El precio justo de la vivienda y del alquiler en Zaragoza

Según los últimos datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa, el precio de la vivienda en alquiler sube un 1,8% en su variación mensual, quedando el precio medio de las viviendas en Aragón en 8,46€/m. Sin embargo se ha producido un descenso del 0,9% en su variación interanual, lo que significa el primer descenso del alquiler desde mayo de 2017 hasta abril de 2021..

Según dicho índice, el precio del alquiler sube en Zaragoza un 2,1% en su variación mensual. Zaragoza es la provincia de Aragón más cara con 8,8 €/metro cuadrado al mes.

Hablamos con Pamela y Felipe, gerentes de Inmobiliaria Nuevos Tiempos, para que nos expliquen la situación inmobiliaria de la capital aragonesa. “En los veinte años que llevo en el sector, e mercado inmobiliario ha sufrido continuas variaciones”-nos explica Felipe- “fruto de  las distintas crisis económicas – sociales – sanitarios que hemos sufrido. Ahora, por supuesto, también.”

“Es difícil conocer la realidad, porque encontramos informaciones contradictorias según las fuentes”

“Los datos siempre son interpretables, y en función de las distintas fuentes, podemos dar informaciones contradictorias”-afirma Pamela- “Por ejemplo, recurriendo a Fotocasa.es durante el año pasado se produjeron subidas en el precio del alquiler hasta los 8,35€/metro cuadrado mientras que según leí en la plataforma pisos.com el precio habría bajado hasta un 0,8%, creo recordar”.

Pero, la gran pregunta… Con medias, y fuentes dando diversas informaciones, a menudo contradictorias, necesitamos saber cuál es el valor real de un piso en alquiler o de uno en venta.

“Según nuestra experiencia”-interviene Felipe-“el precio del alquiler o de la venta depende de las características propias (número de habitaciones, tamaño, orientación,…) del estado del piso, la situación, y la necesidad de ponerlo en el mercado del propietario. Con la experiencia de un agente inmobiliario como los nuestros podemos valorar los inmuebles con su valor real en el mercado, para que el propietario consiga precios adecuados y disminuyendo el tiempo de espera de inquilinos. Al inquilino le presentamos precios muy competitivos y gran confianza y transparencia en el proceso. Es, nunca mejor dicho, un sistema basado en el principio universal de llave en mano”.

Inmobiliaria Nuevos Tiempos apuesta por acercar a compradores-vendedores y a arrendatarios-arrendadores. ¿Cómo?.  Pamela tiene muy clara la estrategia: “Siempre hay que brindar seguridad. Estamos hablando de algo tan íntimo como el hogar de una persona. Dónde va a vivir, con su familia. Pocas cosas hay tan especiales. Esa tranquilidad la proporcionamos tanto a la parte que tiene la propiedad, como la que desea comprarla o alquilarla. ¿Cuáles son los pasos que seguimos?:

“proceso indiscutible de éxito para vender/comprar o alquilar/arrendar un inmueble”

  • En primer lugar hay que realizar un estudio de la propiedad: mediciones, estado de conservación, equipamiento.
  • Nosotros realizamos fotografías profesionales, yendo más allá a través de la confección de un tour virtual. El mercado nos requiere el uso de las nuevas tecnologías y ahí es fundamental mostrar piso/vivienda/local como si se viera en persona. Casi poder olerlo, percibir sensaciones,…
  • Es fundamental poner un precio de mercado, ni por debajo (para que el propietario no pierda oportunidad) ni alto (que llevaría a retrasar el inicio de los contratos o la compraventa).
  • Realizamos las visitas comerciales, para enseñar el inmueble.

  • Hay que promocionar el piso para que se venda rápidamente, eligiendo los mejores portales inmobiliarios y con publicidad programática en portales y redes de internet que visitan los potenciales compradores/arrendatarios.
  • Campañas en redes sociales.
  • Damos una serie de garantías. Por ejemplo, sólo cobramos si vendemos la propiedad. Nuestro objetivo es vender o alquilar de forma rápida, y facturamos una vez realizado el trabajo.
  • Trámites administrativos. Los realizamos. Nos encargamos del papeleo, facilitando información específica en función de las cargas o no de la propiedad. También preparamos la documentación necesaria para realizar la venta, así como los trámites postventa.”

“negocio de cercanía, accesible y a pié de calle”

En un ámbito profesional en el que en el pasado se produjo cierto intrusismo, Inmobiliaria Nuevos Tiempos reluce por su profesionalidad, puesto que su presencia en el barrio de las delicias está consolidada en el paso del tiempo. “Desde el principio apostamos por ser una inmobiliaria de cercanía”- explica Felipe con orgullo – “con un negocio abierto, accesible, a pié de calle. Esto da mucha seguridad a nuestros clientes, puesto que pueden pasar a hablar con nosotros en cualquier momento. Es un placer que acudan de forma recurrente clientes a los que les has ayudado a elegir su hogar o a vender su propiedad. También lo es apostar por un barrio como delicias. Entre residentes y negocios lo hacemos más sostenible”.

Nos despedimos de Pamela y Felipe entendiendo un poco mejor cómo funciona el sector inmobiliario. Felipe se despide con una frase que marca su día a día: “Nuestro objetivo es hacer presente para crear futuro”. Un auténtico placer conoceros,

Tanto si necesitas comprar o alquilar una propiedad, como si requieres venderla, Inmobiliaria Nuevos Tiempos es una inmobiliaria de referencia en Zaragoza.